贵港市危房安全评估第三方鉴定单位

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　　随着时间的推移，我国20世纪50~60年代大量兴建的一些建筑物，特别是工业厂房,损伤老化严重，急需进行必要的检测、鉴定和维修、加固。随着国民经济和科学技术的持续快速发展，以及城镇规划的逐步完善，人们对生产、生活条件的要求逐步提高.许多旧建筑物甚至是新建建筑物已经不满足生产、生活的需求，需要依据钢结构检测鉴定的结果及现行的技术标准对其进行局部或整体改造，以适应新的使用功能要求。

　　改 造

　　因用途改变、或设备更新、或工艺流程变革、或生产规模扩大、或城市规划要求等原因，需要对已有建筑结构进行相应变化及处理，以适应新的使用功能或规划要求称之为建筑物的改造。

　　建筑物改造的形式很多，如加层改造、扩建改造、增荷改造、托梁换柱改造、纠偏改造、基础托换改造、整体平移改造、抗震改造、节能改造等。改造和加固都是对已有建筑结构进行处理，但改造与加固有所区别，加固的原因是已有结构或构件的可靠性不满足要求，而改造的原因是使用功能发生变化，大多数改造需要结合加固处理，但有些改造可能不需要加固处理。　　1、钢结构检测鉴定

　　为评定建筑结构工程的质量或鉴定既有建筑结构的性能等所实施的检测工作，称为建 筑结构检测（以下简称检测）。

　　正如西医需要对病人进行化验、透视，需要“望闻问切”，对钢结构进行检测所得到的数据不评定新建钢结构工程质量等级的原始依据。也是鉴定已有钢结构性能指标的依据。

　　我国《建筑结构检测技术标准》规定，建筑钢结构的检测可分为钢结构材料性能、连接、构件的尺寸与偏差、变形与损伤、构造、基础沉降以及涂装等项工作，必要时，可进行结构或构件性能的实荷检验或结构的动力测试。对某一具体钢结构的 检测可根据实际情况确定工作内容和检测项目。

危房安全检测的过程及内容：

⒈申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构－－市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。2.鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）房屋完损状况检测；

8）房屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）出具鉴定报告。

危房排查安全评估检测鉴定主要内容有哪些：

1.建筑材料的强度检测

对于钢筋混凝土结构的房屋,结构医生主要检测混凝土强度。混凝土强度检测方法有多种,目前工程中较多采用回弹法和钻芯法进行检测。

回弹法是一种无损检测方法,采用回弹仪在混凝土表面进行弹击测量,计算得出混凝土强度。此法类似于用温度计量测体温,对房屋结构没有任何影响,但些法对老旧建筑混凝土强度检测的准确性很低,对火灾烧过的混凝土不能使用。钻芯法是一种局部破损检测方法,采用取芯机在混凝土构件上钻取芯样,将芯样拿回实验室进行检测分析,得出混凝土强度。此法类似于抽血化验,对房屋结构有轻微影响。

2.钢筋分布情况检测

钢筋分布情况检测主要是检测房屋的柱子、梁和楼板里钢筋的配置情况,查验其是否符合设计要求,通常采用钢筋扫描仪进行检测。将钢筋扫描仪探头在柱子、梁或楼板的表面纵横方向移动,就可以得到埋藏在混凝土内的钢筋图像,从而确定钢筋的位置和保护屋的厚度,类似于x光拍片。